Changer ses fenêtres pour améliorer l’isolation et le DPE (Diagnostic de performance énergétique) du logement
Remplacer les fenêtres de sa maison ou de son appartement offre de nombreux avantages. En plus d’embellir l’espace, des fenêtres performantes renforcent l’isolation phonique et thermique du logement. Une bonne isolation thermique est essentielle pour minimiser les pertes de chaleur en hiver et maintenir la fraîcheur en été, ce qui a un impact direct sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE).
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il se classe sur une échelle allant de A (très performant) à G (très peu performant) et constitue un indicateur crucial pour les futurs locataires ou acheteurs. Le DPE est un document obligatoire en cas de location ou de vente d’un bien immobilier.
En mettant en avant les qualités écologiques et économiques du logement, un bon DPE valorise le bien et permet aux futurs occupants de mieux estimer leurs dépenses énergétiques.
Comment et avec qui faire un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) ?
Le DPE doit être effectué à l’initiative du propriétaire bailleur.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur répondant à certains critères, notamment de certification.
Qu’est-ce qui est pris en compte dans un DPE de la maison ou de l’appartement ?
Le calcul du DPE intègre de multiples paramètres liés à la structure et aux équipements du logement. L’isolation thermique des murs, du toit et du plancher est minutieusement examinée. La qualité des fenêtres, leur vitrage et leur étanchéité sont également évalués.
Le système de chauffage, sa performance et son âge sont pris en considération, tout comme le mode de production d’eau chaude sanitaire. La ventilation du logement et son impact sur le renouvellement de l’air sont analysés.
Le DPE tient compte aussi de :
- L’orientation du bâtiment
- La présence d’énergies renouvelables
- L’éclairage
Ces éléments combinés permettent de déterminer précisément la consommation énergétique et l’empreinte carbone du logement.
Combien de temps est valable un DPE en immobilier ?
Le propriétaire bailleur a l’obligation de fournir au locataire un DPE établi depuis moins de 10 ans. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024. Ceux réalisés à partir du 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
Que doit contenir un DPE ?
Le DPE doit contenir a minima les informations suivantes :
- Identification du logement et de sa surface de référence (cette surface est considérée chauffée en permanence pendant la période de chauffe).
- Caractéristiques pertinentes du logement (ou d’une partie de celui-ci) et descriptif de ses équipements de chauffage, production d’eau chaude sanitaire, refroidissement, ventilation et, dans certains types de bâtiments, éclairage intégré des locaux.
- Indication de la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements.
- Évaluation de la quantité d’émissions de gaz à effet de serre (GES) liée à la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée
- Information sur les énergies d’origine renouvelable produites par les équipements installés à demeure et utilisées dans le logement
- Classement du logement (étiquette Énergie) selon l’échelle de référence allant de A- extrêmement performant à G- extrêmement peu performant). Le classement prend en compte la zone climatique et l’altitude.
- Classement du logement (étiquette Climat), selon une échelle allant de A- peu d’émission de GES à G- émission très importante.
- Recommandations visant à améliorer la performance énergétique (par exemple, isolation des fenêtres) du logement accompagnée d’une évaluation de leur coût et efficacité.
- Dernier rapport du contrôle périodique de la chaudière ou attestation d’entretien annuel
- Éléments d’appréciation sur la capacité du logement (ou une partie de celui-ci) à assurer un confort thermique en période estivale.
Le DPE doit mentionner que le diagnostiqueur dispose des compétences requises pour réaliser le diagnostic.
L’impact du changement de fenêtres sur le DPE
Les fenêtres jouent un rôle fondamental dans l’efficacité énergétique d’une habitation. Bien isolées, elles limitent les déperditions de chaleur en hiver et diminuent le recours à la climatisation en été. En installant des fenêtres de haute qualité, les propriétaires peuvent ainsi optimiser l’isolation thermique de leur logement, ce qui se traduit directement par une amélioration de la note du DPE.
Quels types de fenêtres choisir pour améliorer le DPE ?
Pour optimiser le score DPE, optez pour des fenêtres à triple vitrage avec gaz argon entre les vitres. Leur coefficient thermique Uw inférieur à 1,4 W/m²K garantit une excellente rétention de la chaleur.
Les cadres en PVC ou en aluminium à rupture de pont thermique offrent un bon compromis entre performance et budget. Pour un cachet plus authentique, le bois reste une alternative écologique et isolante.
N’oubliez pas les fenêtres de toit : leurs modèles récents contribuent nettement à l’amélioration du DPE dans les combles aménagés.
Est-ce que le double vitrage améliore le DPE ?
Vous prévoyez de rénover vos fenêtres en installant de nouvelles fenêtres en double vitrage ? Pour autant, est-ce que cela va améliorer votre DPE ? Peut-être, mais pas forcément : tout dépend de l’existant.
Si votre projet de rénovation consiste à passer de fenêtres simple vitrage à des fenêtres double vitrage, alors oui, votre DPE s’en trouvera très probablement amélioré.
Si vous avez des fenêtres qui sont déjà à double vitrage, il vous faudra déterminer en quelle année elles ont été produites. Si elles datent d’avant 1990 ou de 1995, il est possible qu’elles ne contiennent pas de gaz isolant entre les 2 vitres. Or la présence d’un gaz isolant améliore nettement la performance énergétique des fenêtres. Dans ce cas, il y a fort à parier que le changement sera bénéfique et permettra d’améliorer le DPE.
Si vos fenêtres présentent des signes d’usure (précisés dans notre article), alors il est probable que le changement de vos fenêtres par des fenêtres double vitrage soit un vrai investissement.
A l’inverse, si vos fenêtres double vitrage sont (plutôt) récente et en bon état, ou que vous avez des fenêtres triple-vitrage, il n’est pas sûr que votre DPE se trouve amélioré avec de nouvelles fenêtres double-vitrage.
Normalement, votre DPE vous indique les axes d’amélioration : vous pourrez voir si le changement de vos ouvertures est préconisé ou non.
Les aides disponibles pour le remplacement des fenêtres
Afin de soutenir les travaux de rénovation énergétique et lutter contre le réchauffement climatique, l’État propose plusieurs aides financières pour les propriétaires. Voici les principales aides applicables au changement de fenêtres :
- MaPrimeRénov’ : une subvention accessible à tous les propriétaires pour financer des travaux de rénovation énergétique.
- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : un prêt sans intérêt permettant de financer jusqu’à 30 000 € de travaux.
- Taux de TVA réduit : TVA réduite à 10 % ou 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : des primes proposées par certains fournisseurs d’énergie pour financer les travaux.
Ces dispositifs permettent de réduire considérablement le coût du remplacement des fenêtres, rendant l’amélioration du DPE plus accessible : toutes ces aides pour la rénovation de fenêtres et autres menuiseries sont détaillées dans notre article.
